Modelo de proposta de locação comercial para imobiliária
Captação ou intermediação de imóveis comerciais — escritórios, lojas, galpões.
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Capa
Proposta de Intermediação Imobiliária
Locação de imóvel comercial com gestão completa
Sobre o imóvel
Imóvel comercial com localização privilegiada, infraestrutura completa e zoneamento adequado para uso corporativo. A apresentação inclui visita guiada, dossiê documental e análise de mercado.
Serviços inclusos
- Captação e qualificação de inquilinos
- Análise cadastral, financeira e patrimonial
- Elaboração de contrato com cláusulas customizadas
- Gestão da documentação cartorial
- Vistoria de entrada e saída com laudo fotográfico
- Mediação em caso de divergências contratuais
Investimento
Comissão paga apenas em caso de fechamento. Administração mensal opcional após contrato.
Cronograma de entrega
Da assinatura à entrega das chaves, em 4 etapas.
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Visita & qualificação
· Dias 1-3
Apresentação do imóvel e análise de fit.
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Documentação
· Dias 4-10
Análise cadastral e financeira do inquilino.
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Contrato & cartório
· Dias 11-15
Elaboração e registro contratual.
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Entrega das chaves
· Dia 16
Vistoria de entrada com laudo fotográfico.
Depoimentos de locatários
"Substitua por um depoimento real de um cliente, com a autorização dele, ou apague este bloco."
Perguntas frequentes
Quem é responsável pelo IPTU?
Por padrão, o locatário. Cláusula contratual pode prever divisão proporcional.
Existe carência?
Sem carência: o aluguel conta a partir da entrega das chaves. Carência negociada fica escrita nesta proposta e no contrato.
E em caso de inadimplência?
Notificamos o locatário logo após o vencimento e, se o atraso continuar, seguimos as medidas previstas no contrato e na Lei 8.245/91, incluindo a ação de despejo. Os prazos de cada etapa ficam definidos no contrato.
Reajuste anual?
Sim, pelo IGP-M, a cada 12 meses de contrato.
Condições
- Vigência mínima do contrato: 12 meses
- Garantia: caução, fiador ou seguro-fiança
- Reajuste anual indexado a IGP-M
- Multa por rescisão antecipada: proporcional aos meses faltantes
Aceite
Como usar este modelo
O modelo é de intermediação com administração opcional: captação e análise do inquilino, contrato, documentação e vistorias, com comissão paga só no fechamento e taxa de administração mensal depois. Antes de enviar, ajuste três pontos.
1. Quando a comissão é devida. "Paga apenas em caso de fechamento" precisa dizer o que é fechamento (assinatura do contrato de locação), quem paga a comissão e se ela é devida quando o proprietário fecha, dentro do prazo da autorização, com um interessado que você apresentou. É a cláusula que mais gera disputa em intermediação.
2. Exclusividade e prazo. Diga se a autorização é exclusiva e por quanto tempo. Sem prazo, o proprietário pode dizer meses depois que o negócio não teve nada a ver com você.
3. Garantia locatícia. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) admite caução, fiança, seguro-fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, e proíbe exigir mais de uma no mesmo contrato. Diga qual você vai pedir ao inquilino e o que a análise cadastral avalia.
Cobrança do aluguel atrasado
A FAQ do modelo diz que os prazos de cada etapa, da notificação à ação de despejo, ficam no contrato. Defina esses prazos no contrato conforme a sua prática. A Lei 8.245/91 não fixa os dias de cada etapa, então não os apresente como prazo legal.
Depoimentos
O bloco de depoimentos vem com um exemplo de preenchimento. Troque por depoimentos reais dos seus clientes, com autorização deles, ou apague o bloco antes de enviar.
O que o cliente costuma perguntar
- "Quem paga o IPTU e o condomínio?" Na locação comercial é negociável. Diga o que foi combinado.
- "A administração é obrigatória?" O modelo diz que não. Mostre o que ela inclui para o proprietário decidir.
- "Qual o índice de reajuste?" Diga qual e com que periodicidade.
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