Imobiliária — Locação comercial
Captação ou intermediação de imóveis comerciais — escritórios, lojas, galpões.
Capa
Proposta de Intermediação Imobiliária
Locação de imóvel comercial com gestão completa
Sobre o imóvel
Imóvel comercial com localização privilegiada, infraestrutura completa e zoneamento adequado para uso corporativo. A apresentação inclui visita guiada, dossiê documental e análise de mercado.
Serviços inclusos
- Captação e qualificação de inquilinos
- Análise cadastral, financeira e patrimonial
- Elaboração de contrato com cláusulas customizadas
- Gestão da documentação cartorial
- Vistoria de entrada e saída com laudo fotográfico
- Mediação em caso de divergências contratuais
Investimento
Comissão paga apenas em caso de fechamento. Administração mensal opcional após contrato.
Cronograma de entrega
Da assinatura à entrega das chaves, em 4 etapas.
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Visita & qualificação
· Dias 1-3
Apresentação do imóvel e análise de fit.
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Documentação
· Dias 4-10
Análise cadastral e financeira do inquilino.
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Contrato & cartório
· Dias 11-15
Elaboração e registro contratual.
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Entrega das chaves
· Dia 16
Vistoria de entrada com laudo fotográfico.
Depoimentos de locatários
"Encontraram o ponto perfeito em 12 dias. Documentação resolvida sem dor de cabeça."
"Relação direta com o proprietário, transparência total nos valores e prazos."
Perguntas frequentes
Quem é responsável pelo IPTU?
Por padrão, o locatário. Cláusula contratual pode prever divisão proporcional.
Existe carência?
Negociável caso a caso. Contratos comerciais costumam ter 12 meses de fidelidade.
E em caso de inadimplência?
Notificação extrajudicial em D+15, ação de despejo em D+45 conforme Lei 8.245/91.
Reajuste anual?
IGP-M ou IPCA, conforme negociação. Indexador definido em contrato.
Condições
- Vigência mínima do contrato: 12 meses
- Garantia: caução, fiador ou seguro-fiança
- Reajuste anual indexado a IGP-M
- Multa por rescisão antecipada: proporcional aos meses faltantes
Aceite
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